Mövcud maliyyə şəraitinin və artan kredit xərclərinin ortasında çoxsaylı maliyyə dəstəkçiləri faydalı və təhlükəsiz bir təşəbbüs olaraq biznes və tənzimləyici torpaqlara gedirlər. Bu əmlaklar gündəlik xərcləri və kredit hissələrini ödəyə bilən etibarlı gəlir növü verir və pul qeyri-sabitliyi mövsümlərində onlara uyğun qərar verir.

Sahibkartv.az xəbər verir ki, Bu cür mülklərə maraq əsaslı şəkildə genişlənir və onların cəlbediciliyini və yüksək dəyərini əks etdirən əhəmiyyətli xərclərə səbəb olur. Resursları biznesə və tənzimləyici əraziyə qoymaq, uzunmüddətli pul möhkəmliyi axtaran maliyyə dəstəkçilərinin problemlərini həll edən inkişaf edən açıq qapı olmaqla yanaşı, qorunan bir spekulyasiyaya çevrilir.

Aqarmap mərhələsində sorğu edilən məlumata görə, 2024-cü ilin ilkin hissəsi ərzində Misirdə biznes obyektləri üçün kvadrat metrə düşən xərclər əvvəlki illə müqayisədə nəzərəçarpacaq dərəcədə artmışdır. Yeni Qahirədə və Beşinci Qəsəbədə, bəzi müəssisələrdə, xüsusən Yeni Qahirədə Beşinci Qəsəbədə Redcon Properties tərəfindən Brilliant Entryway layihəsində hazırda xərclər hər kvadrat metr üçün 200.000 EGP ilə 500.000 EGP arasındadır. Eyni zamanda, Yeni İdarəetmə Kapitalında müəyyən müəssisələrdə xərclər hər kvadratmetr üçün 350,000 lirəyə çatmışdır, baxmayaraq ki, normal hər kvadrat metr üçün 150,000 ilə 200,000 lirə arasındadır.
2023-cü ildə xərclər 20%-dən 40%-ə qədər artım nümayiş etdirərək xeyli aşağı idi. Bu yüksəliş, daha yüksək inkişaf xərclərinə, konvertasiya miqyasının irəliləməsinə, genişlənmiş bank krediti haqlarına və aydan aya təkrarlanan maliyyə dəstəkçilərinə geri dönən biznes əmlaklarına olan marağın artması ilə bağlıdır.

Bu arada, Yeni Qahirədə idarəetmə sayğaclarının qiymətləri təəccüblü bir artım gördü. Məsələn, Beşinci Qəsəbədə hər bir səlahiyyətli sayğacın dəyəri 200.000 EGP ilə 300.000 EGP arasında idi. Bu xərclər, 2023-cü ildə tənzimləyici sayğac xərclərinin 150,000 EGP-dən 200,000 EGP-yə qədər getdiyi əvvəlki ildən fərqli olaraq böyük artımı əhatə edir. Bundan əlavə, Yeni Şeyx Zayed, hər bir tənzimləyici sayğac üçün 200.000 EGP-dən çox qeyd edərək, nüfuzlu sayğac qiymətlərində Şeyk Zayeddən üstün oldu. Yeni Tənzimləyici Kapitalda, nüfuzlu sayğacın dəyəri 200.000 EGP-dən çox deyil, xüsusən də Notorious Pinnacle və digər bitişik zirvələrdə, burada xərclər hər metr üçün 175.000 EGP-dən 205.000 EGP-ə qədər getdi, Əhməd Abdel Fattah, Business-a görə Aqarmap mərhələsində Təkmilləşdirmə Nəzarətçisi.
Mordor Knowledge-ə görə, Misirdəki işgüzar mənzil bazarının həcmi 2024-cü ildə təxminən 9,41 milyard dollar olaraq qiymətləndirilir və 2029-cu ilə qədər 15,29 milyard dollara çatacaq, bu rəqəm zaman çərçivəsində (2024-2024-cü illər) illik 10,19% tikinti tempi ilə. 2029). Ofis sahələrinə maraq əsasən şərq və qərb Qahirəyə köçürülür.
Əbdül Fəttah, bəzi qubernatorluqlar xaricində biznes üçün torpaq xərclərinin idarəedici əmlak xərclərini üstələyərək, təəccüblü bir artım gördüklərini başa düşdü. Ön tərəfdə İsgəndəriyyə yerləşir, burada bir biznes metrə görə qiymət 65 kvadratmetrlik bir sahə üçün mərkəzi prospektlərdən birində 576,923 EGP-yə çataraq 37,5 m-ə çatır. Bu arada, İsgəndəriyyədəki xüsusi bir iş daxilində bir ticarət mərkəzində bir iş sayğacının dəyəri təxminən 473,684 EGP təşkil edir. Əksinə, İsgəndəriyyədə tənzimləyici mülkiyyət xərcləri hər metr üçün 150.000 EGP-dən çox deyil. İsgəndəriyyədən sonra Asyut gəlir, burada biznes sayğacının dəyəri müəyyən ərazilərdə, xüsusən də şəhərin mərkəzində 300.000 EGP-dən çox olub. Mansurada bir biznes sayğacının dəyəri 200.000 EGP-ni ötüb.

Əbdül Fəttah diqqət çəkdi ki, biznes mülkiyyəti xərclərinin artması tələblə ziddiyyət təşkil edən məhdud təchizatla bağlıdır və nəzərə alınmaqla, əlçatan böyük mülklərin son dərəcə mükəmməl prinsiplərə malik ofislər tələb etdiyi və icra xərclərini genişləndirdiyi üçün müstəsna olaraq məhdudlaşdırıldığını nəzərə almışdır. Həmçinin, ticarət mərkəzləri və ticarət mərkəzləri daxilində biznes və idarəetmə mülkiyyəti xərcləri, ümumiyyətlə, qapalı şəbəkələr və ya qarışıqlar daxilində və ya onlardan kənarda izlənilənlərdən daha yüksək olacaq.

O, əlavə etdi ki, biznes və tənzimləyici bölmələrin xərcləri özəl bölmələrdən daha yüksəkdir, çünki bu mülklər biznes yaşayış yerlərində və vacib biznes bölgələrində yerləşmişdir və bu, onların dəyərini artırır. Onlar həmçinin təhlükəsizlik, dəstək, dayanma və özəl bölmələrdə həqiqətən əlçatan olmayan xüsusi rahatlıqlar kimi əlavə ofislər və idarələr tələb edir.

Ticarətdə kəskin yüksəliş, Misirdə tənzimləyici torpaq xərcləri, məhdud təchizat üçün güc sahələrini idarə etdi

Onun üçün vacib olduğu kimi, JLL-in Misirdəki ofisinin rəhbəri Ayman Sami, cari ilin ikinci rübündə iş yerlərinə marağın artması səbəbindən tənzimləyici əmlakların xərclərinin artdığını ifadə etdi, xüsusən də daha böyük iş yerləri üçün keçən illə müqayisədə. 2000-dən 5000 kvadratmetrə qədər olan sahələr.

Sami qeyd etdi ki, əla A sinfi tənzimləyici xüsusiyyətlərə olan marağın əsaslı şəkildə genişləndiyini və məhdud ehtiyat səbəbindən keçən illə müqayisədə onların xərclərinin artmasına səbəb oldu. O, Beşinci Qəsəbə regionunun böyüməyə və ya vəzifələrini Şərqi Qahirəyə köçürməyə ümid edən təşkilatların marağının artması səbəbindən ən böyük xərclərlə təsvir olunduğunu başa düşdü.

Sami diqqətə çatdırıb ki, idarəedici əmlaklara marağın artmasına baxmayaraq, icarə xərcləri illik müqayisədə 6% azalıb. O, icarə və ya sövdələşmə üçün əlçatan idarəedici əmlakların açılış dərəcəsinin 10% səviyyəsində qaldığını qeyd etdi.

Redcon Properties-in Pis Vərdiş Administratoru Əhməd Abdallah qəbul edir ki, resursların biznesə və tənzimləyici obyektlərə qoyulması bir çox amillər fonunda bəzi torpaq maliyyə dəstəkçiləri üçün cəlbedici seçimdir. Bunlardan ən əhəmiyyətlisi odur ki, işgüzar və nüfuzlu əmlaklar üçün spekulyasiyadan əldə edilən gəlir müxtəlif əmlak növlərinə nisbətən daha yüksəkdir, məsələn, bir müddət sonra resurs qiymətində daha qabarıq qiymət artımı, məsələn, şəxsi mülklərlə ziddiyyət təşkil edir. Üstəlik, nüfuzlu və işgüzar əmlaklar üçün xərclər 2022-ci ilin əsas rübündəki xərclərlə müqayisədə 200%-ə çataraq tamamilə genişləndi.

Abdullah əlavə edib ki, Şərqi Qahirədə biznes və nüfuzlu əmlakların qiymətlərində yeni artımın arxasında duran əsas məqsədlərdən biri 2022-ci ilin son hissəsində nəticələr verməyə başlayan və 2023-cü ilə qədər davam edən maliyyə elementləridir. konvertasiya standartı və Misir funtunun dəyərində həddindən artıq azalma, eləcə də həmin dövrdə naməlum pul standartlarının böyük çatışmazlığı inkişaf materiallarının idxalına son qoydu. Sonradan bu, xaricdən gətirilən tikinti materiallarının çatışmazlığı ilə yanaşı, tikinti materialları hesabına əhəmiyyətli dərəcədə genişlənməyə səbəb oldu.

O, Misirdə 2023-cü ilin sonuna doğru 40%-dən çox olan titulun genişlənməsinin maliyyə dəstəkçilərini və kapital sahiblərini genişlənməyə qarşı hasar kimi əmlak əldə etmələrini artırmağa sövq etdiyini güman edirdi. Bu elementlər, o cümlədən artan inkişaf xərcləri və biznes və tənzimləyici xüsusiyyətlərə müraciət, bu cür əmlaklar üçün xərclərdə fenomenal genişlənməyə səbəb oldu.