Hər ilin bu vaxtı, yəni tədris müəssisələrinin açılması ərəfəsində Bakıda kirayə mənzil bazarı canlanır. Xüsusən bölgələrdən tələbələrin paytaxta üz tutması bazarda tələbi kəskin artırır. Bu isə qiymətlərə təsir edir.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) sədri Vüqar Oruc “Sahibkartv.az”a açıqlamasında hazırda Bakının kirayə mənzil bazarında tələbin əvvəlki illin eyni dövrü ilə müqayisədə 10-13 % çox olduğunu bildirib.
Tələb artıb, təklif dəyişməyib
Onun sözlərinə görə, bu il ölkəmizə xaricdən gələnlərin və xüsusilə yay aylarında Bakıda ev kirayələyənlərin sayı daha çox olub: "Xüsusilə də Türkiyədən gələnlərin sayı artıb. Digər tərəfdən, torpaqlarımız işğaldan azad edildikdən sonra ölkəyə investisiya axını başlayıb. Nəticədə kirayə evlərinə tələbat daha da yüksəlib. Buna geosiyasi münaqişələr də təsir edib. Hələ də ölkəmizdə Rusiya və Ukraynadan gələn şəxslər var. Bazarda təklif sayı isə əvvəlki kimi qalıb. Nəticədə mənzil qıtlığı yaşanır. Bu qıtlıq isə qiymət artımına gətirir. Bu dəfə əvvəlki illərdən fərqli olaraq qiymət artımı daha dinamik, daha yüksək sürətlə gedir”.
Köhnə mənzillər 450-500 manat, yenilər 550-600 manatdır
V.Oruc bazarda bundan bir il yarım əvvəl yaşanan qiymət artımının yenidən təkrarlandığını vurğulayıb:
”Hər il tədris dövrünün əvvəllərində yaşanan bu ajiotaj bitəndən sonra qiymətlərdə stabillik və ya enmələri görəcəyik. Lakin bu o demək deyil ki, qiymətlər əvvəlki dövrə qayıdacaq. Daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin yüksəliş dinamikası bir həddə çatırsa, sonradan enmələr çox olmur. Bu da getdikcə manatın alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşməsindən və daşınmaz əmlakın ölkəmizdə bahalaşmasından asılıdır. Eyni zamanda ölkənin iqtisadi vəziyyəti, beynəlxalq maliyyə durumu, ölkəyə investisiya qoyuluşu, ölkədə iqtisadi böyümə, mənzillərə tələbatın artması və mövsümi hadisələr də qiymət artımına təsir edir".
Ekspertin fikrincə, hazırda Bakıda köhnə tikililərdə birotaqlı mənzillərin kirayə qiyməti 450-500 manat, yeni tikililərdə isə 550-600 manat təşkil edir: "Bu qiymətlər mənzilin komfort səviyyəsi və əşyalı olub-olmamasına görə dəyişir".
Qiymətlərdə ciddi azalma olmayacaq
O, qiymətlərin sentyabrdan sonra stabil qalacağını və ya enəcəyini də istisna etməyib: "Amma enmələr olsa da, ciddi olmayacaq.
Keçən ilin əvvəlində Rusiya və Ukraynadan axın olanda kirayə mənzil bazarında qiymətlər xeyli artdı. Bir çox yerlərdə 30-35 % civarında qiymət artımı oldu. Vəziyyət sakitləşəndən sonra qiymətlər yenidən enməyə başladı. Əvvəllər 30-35 % olan qiymət artımı 10 %, bəzi yerlərdə 12-13 % həddinə endi. Yəni birinci mərhələdə 550-600 manata olan mənzillərin kirayə haqqı təqribən 700 manata yüksəldi. Xaricdən gələnlərin çoxu getdikdən sonra isə 700 manata olan mənzillərin qiyməti təqribən 600 manat oldu. Bu, kirayə mənzilə tələbatın azaldığını göstərirdi”.
Əksər tələbələr minimum əşyalarla kifayətlənir
Müsahibimiz bildirib ki, metro stansiyalarına yaxın ərazilərdə tələbat və qiymət artımı daha çoxdur:
“Bunlar əsasən təhsil müəssisələrinin daha çox olduğu “Elmlər Akademiyası”, “İnşaatçılar”, “İçəri şəhər”, “Sahil”, “28 May”, “Gənclik” metrostansiyalarıdır. Metrodan uzaqlaşdıqca qiymətlər nisbətən aşağı olur. Kirayə mənzil axtaran tələbələr nəqliyyat əlçatanlığına da önəm verirlər. Digər tərəfdən, tələbələr mənzilin onun tam əşyalı olmasına diqqət edirlər. Elə tələbələr də var ki, komfort şərait istəyir. Bəziləri qabyuyan və ya paltaryuyan maşının da olmasını tələb edir. Əksər tələbələr isə yaşamaq üçün minimum lazımi əşyalarla kifayətlənir”.
V.Oruc qeyd edib ki, həyət evlərini daha çox imkansız təbəqədən olanlar kirayələyir:
“Belə evlərin qiyməti 300-350 manat olur. Adətən tələbələr tək yaşamırlar. Bir neçə tələbə birlikdə bir ev kirayə edir, bu zaman onların hərəsinə 100-150 manat ödəniş düşür. Bəzi ev sahibləri çox sayda tələbənin bir evdə yaşamasını istəmirlər. Çünki bu zaman evdə köhnəlmə daha çox olur. Bəzən qonşular da tələbələrin çoxluğundan və səs-küyündən narazılıq edirlər”.
Ağ Evdəki Oval Ofisin tarixi masası dəyişdirildi
09:13 / 22-02-2025
Tramp və Putin 9 May Qələbə Gününü Moskvada qeyd edəcəklər
09:00 / 22-02-2025
Almaniyada Fərdi Sahibkarlar Üçün Vergi Yüngülləşdirmələri Tətbiq Ediləcək
22:11 / 21-02-2025
ABŞ-da Rəqəmsal Əmlak Sənədləri Blockchain Üzərindən Qeydiyyata Alınacaq
21:42 / 21-02-2025
BƏƏ-də Dikey Fermerlik Genişlənir
21:33 / 21-02-2025
İtaliyada Zeytun Yağı İstehsalında Yeni Fermentasiya Metodu Tətbiq Edilir
21:23 / 21-02-2025
Norveçdə Balıqçılıq Sənayesi Süni Zəka ilə Təkmilləşdirilir
20:32 / 21-02-2025
Fransa Daşınmaz Əmlak Sektorunda Yaşıl Binalara Daha Çox İnvestisiya Yatırır
20:18 / 21-02-2025
Avstraliyada Fermerlər Dronlarla Məhsul Mühafizəsini Təkmilləşdirir
19:49 / 21-02-2025
Hollandiya Dünyanın İlk Tam Avtomatlaşdırılmış Süd Fermasını Açıb
19:31 / 21-02-2025
Kanadada Süni Ət İstehsalı Üçün Yeni Biotexnologiya Fabriki Açılır
19:19 / 21-02-2025
Çində Yeni Tipli Ekoloji Marketlər Açılmağa Başlayır
18:51 / 21-02-2025
İspaniyada Dəniz Suyu ilə Suvarma Texnologiyası İstifadəyə Verilib
18:30 / 21-02-2025
İsveçdə Təsərrüfat Sahələri Üçün Smart İqlim İdarəetmə Sistemləri Yaradılır
18:21 / 21-02-2025
Yaponiyada Pilotsuz Kombaynlar Kənd Təsərrüfatında İnqilab Yaradır
17:39 / 21-02-2025
Argentinada Fındıq İstehsalı Üçün Yeni Genetik Növlər Sınaqdan Keçirilir
17:30 / 21-02-2025
Hindistanda Ekoloji Təmiz Süd Məhsullarına Maraq Artır
17:13 / 21-02-2025
Meksikada Kaktusdan Dəri Hazırlayan Startap Beynəlxalq Bazara Çıxır
16:44 / 21-02-2025
Rusiyada Aqrotexnologiya Sahəsində Yeni Sərmayələr Yatırılır
16:15 / 21-02-2025
Rubio: Tramp dövründə İran nüvə silahına malik olmayacaq
16:00 / 21-02-2025
Almaniya Bioloji Gübrələrə Keçid Edir
15:46 / 21-02-2025
Hava bu tarixdə düzələcək - RƏSMİ
15:30 / 21-02-2025
Cənubi Koreyada Gələcəyin Smart Fermer Təsərrüfatları Tikilir
15:00 / 21-02-2025
Putinin aqressiv davranışlarının səbəbkarı Tramp deyil - ŞƏRH
14:22 / 21-02-2025
Evdən çıxmasanız, yaxşıdır! - Hava daha da pisləşəcək
13:48 / 21-02-2025
Azərbaycanda yeni qurum yaradıldı
13:43 / 21-02-2025
Bu gün avtobuslar saat 21:30-dək işləyəcək
13:09 / 21-02-2025
Lerikdə İrandan gətirilən 10 kq narkotik aşkarlandı
12:48 / 21-02-2025
AYNA: Avtobusların hərəkətində gecikmələr var
12:33 / 21-02-2025
Pezeşkiandan Trampa Azərbaycanca mesaj: “Tülkü kölgəsində yatma...”
12:21 / 21-02-2025
Yol polisi hava şəraiti ilə bağlı piyadalara müraciət edib
12:04 / 21-02-2025
Bakıda kirayə mənzil bazarında vəziyyət necədir?
Bölməyə aid digər xəbərlər
Tarix: 1-09-2023, 13:17 Oxunub: 165
Bölməyə aid digər xəbərlər
27-07-2023, 11:03
Bakıda kirayə qalan əcnəbilərin bazar payı nə qədərdir?
10-05-2023, 09:49
Ümummilli Lider Heydər Əliyev - dövlətə və xalqa xidmətin ali meyarını yaratmış tarixi şəxsiyyət
21-02-2023, 12:28
Azərbaycanda elektrik enerjisi bazarının təşkili və fəaliyyəti qaydaları açıqlanıb
3-02-2023, 17:16
Cənub Qaz Dəhlizi Məşvərət Şurası çərçivəsində nazirlərin 9-cu, Yaşıl Enerji Məşvərət Şurası çərçivəsində nazirlərin 1-ci iclaslarının açılışı olub
11-10-2022, 16:54
Bakının daşınmaz əmlak bazarı yeni geosiyasi vəziyyətdə necə dəyişib?
25-09-2022, 14:13
Ceyhun Bayramov BMT Baş Assambleyasının 77-ci sessiyasında çıxış edib
22-08-2022, 20:39
İlham Əliyev və Mehriban Əliyeva V İslam Həmrəyliyi Oyunlarında nəticə əldə etmiş idmançılarla görüşüblər - YENİLƏNİB-2
1-08-2022, 09:02
Qarabağda bərpa-quruculuq işlərinin genişlənməsi daşınmaz əmlak bazarına necə təsir edəcək?
18-06-2022, 11:48
Azərbaycan duru yağa olan tələbatını tam ödəyə biləcəkmi?
16-06-2022, 18:35
Prezident İlham Əliyev IX Qlobal Bakı Forumunda çıxış edib - YENİLƏNİB-3
5-02-2022, 12:11
"Yeni bazarlarda Azərbaycan qazına ehtiyac var. Biz hazırıq"
18-01-2022, 13:58
İlham Əliyev Hacı Zeynalabdin Tağıyevin abidəsinin açılışında iştirak edib - YENİLƏNİB + FOTO
6-11-2021, 12:08
"Biz istəyirik ki, Azərbaycan xaricdən bal idxalını dayandırsın"
27-04-2021, 14:25
“Ağıllı kənd”in təməli qoyuldu, 200 fərdi ev tikiləcək
29-12-2020, 14:29
Bir qrup hərbçimiz “Şuşanın azad olunmasına görə” medalı ilə təltif edildi - SƏRƏNCAM
18-12-2020, 11:53
Azərbaycanın turizm sektorunda tənəzzül davam edir - SON MƏLUMA
24-07-2020, 09:42
İlham Əliyevin yanında su təsərrüfatının vəziyyətinə həsr olunmuş müşavirə keçirildi - YENİLƏNİB + FOTO/VİDEO